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長沙首套房貸款政策暫未松動

2012-04-11 08:54     來源:紅網     編輯:范樂

  “首套房都是基準利率,二套房基本是上浮10%。”萬科城銷售員周清昨日說,從今年3月份開始,她就開始頻繁回答客戶關于房貸利率優惠的咨詢,以上是與該樓盤合作的農業銀行、光大銀行和華夏銀行的政策。

  記者昨日在長沙各大銀行走訪發現,與上海出現最低9折不同的是,目前長沙市首套房貸款暫未見折扣,大多執行基準利率,而二套房貸款則普遍在基準利率基礎上上浮10%,只是二套房放款正常,先前的排隊“等貸”現象已不復存在。

  2011年年底,長沙各大銀行的首套房的貸款利率基本都需上浮10%左右。“首套不上浮,但是也沒有折扣。”這是記者昨日從建行湖南省分行獲悉的房貸利率政策,而該行3月在上海首套房貸款最低已執行到9.5折。

  同樣執行基準利率的還有農業銀行,農行湖南省分行個人金融業務部的李姓負責人昨日下午告訴記者,目前農行對首套房執行基準利率,二套房上浮10%。

  “有可能打折,但目前還沒有。”對于坊間盛傳的5-6月將出現利率普遍下調的預測,上述負責人坦言,目前農行總行給湖南省分行的首套房貸款利率區間是8.5折和基準利率之間,目前仍按基準利率執行,原因是:“現在的市場價就是基準利率,大家好像還都沒開始打折。”當記者問起二套房放款速度時,該負責人說:“完全不用排隊了。”

  記者走訪中發現,興業銀行首套房貸款仍需在基準利率基礎上上浮5%,二套房則上浮10%,二套房放款不存在排隊的問題。

  而銀行信貸員普遍表示,客戶是否享受到最低利率優惠,還要看個人貸款資質和銀行的最終審批結果。“不好說,現在首套房還是可以想辦法打點折的。”一位不愿透露姓名的國有銀行個貸部負責人這樣對記者說。

  南京首套房貸現8.5折優惠

  據新華社電 今年以來南京首套房貸利率逐步放松,從基準利率到9.5折再到9折,近日,又有銀行推出了首套房貸8.5折利率優惠。

  記者從廣發銀行南京分行獲悉,該行正在推首套房貸8.5折的優惠。但是這項業務有一定的附加條件,比如只能申請純商業貸款,不接受公積金貸款,并且需要購房者在該行有一定額度的存款。據悉,南京現在已有多家銀行推出首套房貸優惠利率,工、農、中、建、交五大行以及光大銀行、南京銀行、北京銀行、華夏銀行和廣州銀行等均有9-9.5折優惠。而與去年房貸審批周期動輒三五個月甚至半年以上相比,今年多家銀行都對房貸審批提速,不少銀行一周時間就可以放款。

  據金融監管部門介紹,目前信貸規模并沒有明顯的增長,銀行放松房貸利率主要是市場行為。

  寧波推行商品房預告登記制度

  防止開發商“一房多賣”

  據新華社電記者從浙江省寧波市住房和城鄉建委獲悉,為了有效防止“一房多賣”現象發生,保障購房者合法權益,寧波市從9日起推行商品房預告登記制度。

  所謂商品房預告登記,就是在購房者簽訂購房合同后、辦出房產證之前,到房屋登記部門預先申請、主張自己對所購房屋的物權。預告登記可以視作一項準物權,購房人辦理預告登記相當于給自己拿到房屋產權加了把“安全鎖”,預告登記后,未經預告登記的權利人同意,其后的買賣是無效的。

  據介紹,目前寧波雖然已有較為完備的商品房合同備案制度,但開發商“一房多賣”可能性依然存在。由于市場上在售的商品房大多數是期房,從合同備案完畢到最終交房,一般需要1至2年時間。在當前樓市調控嚴厲背景下,開發商資金鏈普遍緊張,生死存亡之際鋌而走險去搞“一房多賣”、以謀求更多資金的可能性增大。因此,推行商品房預告登記制度,對于防止“一房多賣”現象發生,保障購房者合法權益非常有必要。

  此外,與預購商品房預告登記同步推行的,還有預購商品房抵押預告登記。其中,預購商品房預告登記是辦理預購商品房抵押預告登記的前提。據寧波市住建委房產交易中心相關負責人表示,預購商品房抵押預告登記,可以防范開發商把一套已售出的商品房在銀行處重復抵押、套取資金。待條件成熟,二手房預告登記也會擇機推行。

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