投資超過31億元人民幣、緊鄰京滬高鐵上海起點(diǎn)的上海“虹橋天地”項(xiàng)目詳細(xì)設(shè)計(jì)方案29日正式發(fā)布。

　　這是已公開的、港商在京滬高鐵上海站附近地塊的最大項(xiàng)目。瑞安房地產(chǎn)有限公司董事總經(jīng)理兼行政總裁李進(jìn)港29日對(duì)記者說，該項(xiàng)目將于年內(nèi)開工，預(yù)計(jì)于2013年竣工。

　　6月30日，創(chuàng)多項(xiàng)歷史紀(jì)錄的京滬高鐵將正式開通。位于上海西部的虹橋商務(wù)區(qū)，圍繞高鐵始發(fā)點(diǎn)——上海虹橋綜合交通樞紐這一核心進(jìn)行拓展，相關(guān)區(qū)域在多年前就吸引境外企業(yè)聚焦，而香港和臺(tái)灣投資者對(duì)此尤為敏銳。

　　來自香港的瑞安房地產(chǎn)公司在過去10年間，成功投資并運(yùn)營毗鄰中共一大會(huì)址的上海“新天地”項(xiàng)目，以參與大都市舊城改造而聞名。

　　“虹橋天地”項(xiàng)目位于緊鄰京滬高鐵虹橋綜合交通樞紐的上海虹橋商務(wù)區(qū)6號(hào)地塊，占地面積約6.2萬平方米，建筑總面積達(dá)38萬平方米，其中可租用面積為28萬平方米。

　　李進(jìn)港說，“虹橋天地”項(xiàng)目定位為集辦公、購物、餐飲、娛樂、展示為一體的綜合體。該項(xiàng)目不會(huì)完全套用“新天地”的商業(yè)模式，且比照“新天地”，投資周期將縮短。

　　“虹橋天地”項(xiàng)目總監(jiān)陳建宏說，該項(xiàng)目將建成的是新一代的智能型商務(wù)社區(qū)，依托綜合交通樞紐，提供相關(guān)的各種商務(wù)服務(wù)。

　　業(yè)內(nèi)人士分析，諸如“虹橋天地”之類的項(xiàng)目，最大優(yōu)勢(shì)就在于毗鄰高鐵、民航、地鐵等共用的綜合交通樞紐，其輻射力波及長三角及東亞地區(qū)。

　　根據(jù)虹橋商務(wù)區(qū)管委會(huì)規(guī)劃，2015年區(qū)域內(nèi)常住和就業(yè)人口將達(dá)約100萬人。若開發(fā)商業(yè)地產(chǎn)，其周邊大約10分鐘車程范圍內(nèi)，所能覆蓋的常住人口就更多。

　　對(duì)于此類交通樞紐的偏好，不僅是港商的“專利”，臺(tái)灣知名的麗寶建設(shè)也在早前斥巨資獲得了虹橋商務(wù)區(qū)內(nèi)的地塊。

　　上世紀(jì)90年代初，首批投資上海的臺(tái)商就青睞于距離虹橋機(jī)場(chǎng)10鐘車程的上海古北新區(qū)，逐漸形成了臺(tái)胞聚居的“小臺(tái)北”，在虹橋地區(qū)設(shè)廠及辦事處的案例也很多。

　　2009年，投資大陸房地產(chǎn)業(yè)的臺(tái)商周建國已嗅到了高鐵商機(jī)。他回憶說，兩年前，自己和一些投資伙伴就紛紛在虹橋機(jī)場(chǎng)以西的市鎮(zhèn)購買或租用住房及辦公樓，這一概念正是“大虹橋”。

　　“可以用‘絡(luò)繹不絕’來形容今年以來所接待的港商和臺(tái)商，他們大多是咨詢‘大虹橋’開發(fā)的相關(guān)事宜。”上海虹橋商務(wù)區(qū)管委會(huì)副主任陳偉利在一場(chǎng)有關(guān)“十二五”規(guī)劃的臺(tái)商論壇上說。

　　京滬高鐵開通在即，李進(jìn)港對(duì)幾年后“虹橋天地”收回成本進(jìn)入贏利期表示樂觀。他認(rèn)為：“瑞安公司今后不排除瞄準(zhǔn)高鐵沿線的商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目，但第一步是把‘虹橋天地’做好，總結(jié)經(jīng)驗(yàn)才可‘拷貝’到高鐵沿線站點(diǎn)。”(記者許曉青　周蕊)