曾俊華：賣地成績反映市場 港府將續(xù)增土地供應(yīng)

香港東涌住宅地皮前日以低于市場預(yù)期的價(jià)格成交。圖片來源：大公報(bào)

　　據(jù)香港大公報(bào)報(bào)道，港府近日拍賣東涌住宅地皮，地產(chǎn)商態(tài)度異常冷淡，成交價(jià)遠(yuǎn)低于市場預(yù)期。香港財(cái)政司司長曾俊華表示，賣地成績反映市場情況，港府于未來數(shù)月繼續(xù)增加土地供應(yīng)，推出六幅地皮拍賣。香港發(fā)展局局長林鄭月娥說，不評論地產(chǎn)商的投地態(tài)度，她重申港府不會賤價(jià)賣地，此次賣地不會動搖優(yōu)化土地供應(yīng)的計(jì)劃。

　　前日拍賣的東涌住宅地皮競投氣氛冷淡，成交價(jià)只有三十四億二千萬元，僅高于底價(jià)約一成九，遠(yuǎn)低于市場預(yù)期，拍賣官更承認(rèn)情況不尋常。對于賣地成績有欠理想，曾俊華表示，土地收入屬于公帑，若拍賣價(jià)錢未達(dá)最低要求，港府不會將地皮出售。他重申，為了壓抑樓價(jià)，已推出不同的措施，其中增加土地供應(yīng)是一項(xiàng)重要的措施，未來數(shù)個(gè)月將有六幅土地供應(yīng)拍賣，以平衡市場上土地短缺的問題，希望樓市可以平穩(wěn)發(fā)展。

　　被問及下次粉嶺住宅地皮拍賣的預(yù)期，曾俊華說，不會揣測賣地成績。他表示，港府沒有所謂“高地價(jià)，低地價(jià)”政策，而是由市場自行決定。

　　林鄭月娥表示，東涌地皮的成交價(jià)是以市價(jià)出售，港府沒有賤賣土地。“我們不會賤賣土地，土地賣出一定要‘到價(jià)’，所謂‘到價(jià)’，是由政府專業(yè)測量師評估市場價(jià)格。”她說，土地的市場價(jià)格并不只按照土地成功勾出當(dāng)日的市場價(jià)格，而是會不斷調(diào)整；而每次公開拍賣早上，地政總署專業(yè)測量師將會按照當(dāng)日市場價(jià)格再作調(diào)整。

　　林鄭月娥表示，此次土地順利售出，但她不評論或揣測地產(chǎn)商的競投氣氛，她認(rèn)為競投氣氛是由市場作出反應(yīng)。她說，賣地結(jié)果不會動搖政府透過優(yōu)化土地供應(yīng)，以滿足房地產(chǎn)市場需求的決心。“一方面會以勾地表市場主導(dǎo)來提供土地，但亦包括政府自行拿出土地拍賣。”未來兩個(gè)多月會先后拍賣三幅土地，包括一個(gè)多星期后拍賣的粉嶺住宅地；六月和七月就會分別拍賣何文田前山谷道邨及山頂聶歌信山道地皮。

　　投得東涌住宅地皮的南豐董事總經(jīng)理蔡宏興承認(rèn)，前日拍賣情況并不常見，但他補(bǔ)充說，每次投地各有特色，地產(chǎn)商各有不同策略。對于外界質(zhì)疑發(fā)展商連手不投地，蔡宏興認(rèn)為不可能，因?yàn)槊總�(gè)地產(chǎn)商都是市場競爭者，他不相信會連手向政府施壓。他表示，地產(chǎn)商也未必會透過地產(chǎn)建設(shè)商會會議，來協(xié)商投地策略。