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樓市成港熱錢炒作目標 豪宅價遠超1997年高峰期

時間:2010-11-02 13:59   來源:中新網

  據香港文匯報報道,熱錢炒作香港資產,樓市是另一個重要目標。事實上,香港樓價由2008年10月至今已急速攀升47%,而豪宅樓價更超過1997高峰期逾13%,今年第二季新批核的住宅按揭貸款更超越1997年高峰,平均每宗按揭借款額及還款期創10年新高,顯示投入樓市資金異常龐大。分析認為,由于香港仍受美國量化寬松政策影響,利率偏低,加上在人民幣持續升值壓力下,樓價仍會繼續攀升,資產泡沫危機逐漸顯現。 

  香港除了要面對人民幣升值導致的港元相對貶值外,美國持續量化寬松政策及維持低利率,令香港仍可吸引大量熱錢流入。雖然施政報告取消買樓投資移民政策,但在內地調控樓市及“限購令”下,香港物業仍是深受內地投資者歡迎的資金避難所,如早前長實地產投資董事郭子威即預計,部署推售的新盤“盛薈”可吸引約10%內地客購買。

  事實上,香港樓價在2008年金融風暴后迅速見底回升,與大量熱錢涌入不無關系。摩根資產管理大中華組別基金經理葉義信指出,在資金充裕及人民幣升值預期下,熱錢將繼續涌入香港,加上香港樓市仍有承接力,相信樓價會繼續攀升。他預計,若政府繼續放任資金流入,香港有可能出現大牛市。

  匯豐亞太區行政總裁王冬勝早前警告,樓價被低息環境扭曲成畸形,加上人民幣升值及美元弱勢,造成輸入性通脹,并助長股市、地產及期貨投資急升,令資產泡沫急速形成。他又指,香港目前已出現泡沫,強調政府應采取適當措施避免出現問題。星展香港高級經濟師梁兆基表示,低息及人民幣升值下,吸引大量炒家入市,相信樓價短期內都難以下跌。

編輯:李學斌

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