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房?jī)r(jià)“堅(jiān)冰”能否“解凍” 透視新一輪地方樓市調(diào)控

時(shí)間:2010-05-13 09:12   來(lái)源:新華網(wǎng)

  新華網(wǎng)北京5月12日電題:房?jī)r(jià)“堅(jiān)冰”能否“解凍”——透視新一輪地方樓市調(diào)控

  新華社“新華視點(diǎn)”記者趙仁偉、彭勇、葉鋒、張道生

  去年以來(lái),我國(guó)房?jī)r(jià)飛漲,一路“高歌猛進(jìn)”的房?jī)r(jià)刺痛著每一個(gè)購(gòu)房者的神經(jīng),也受到了中央的關(guān)注。自今年年初以來(lái),政府頻出重拳,彰顯遏制高房?jī)r(jià),切實(shí)解決城鎮(zhèn)居民住房問(wèn)題的決心。

  進(jìn)入5月份,在國(guó)務(wù)院和部分城市一系列房地產(chǎn)調(diào)控政策的“重壓”之下,一度高燒的樓市似乎進(jìn)入了“冰凍期”:中介市場(chǎng)門(mén)可羅雀、銀行擰緊信貸“龍頭”、樓市重現(xiàn)打折促銷……

  盡管一些城市房?jī)r(jià)猛漲勢(shì)頭有所趨緩,但人們也發(fā)現(xiàn),不少地方調(diào)控政策仍“按兵不動(dòng)”,房地產(chǎn)商降價(jià)僅屬“少數(shù)行為”,銀行放貸“暗門(mén)”五花八門(mén),種種跡象均表明房地產(chǎn)市場(chǎng)仍處深度博弈狀態(tài),房?jī)r(jià)“堅(jiān)冰”能否解凍,中國(guó)樓市能否回歸“平穩(wěn)健康”,仍然撲朔迷離。

  “地方版”調(diào)控跟進(jìn) 樓市進(jìn)入“冰凍期”

  到目前,北京、深圳、青島等熱點(diǎn)城市已出臺(tái)房地產(chǎn)調(diào)控政策,相比“國(guó)十條”,實(shí)施更嚴(yán)厲的信貸政策是“地方版”調(diào)控政策一大特點(diǎn)。4月23日,青島市率先發(fā)布樓市調(diào)控細(xì)則,除限制外地人購(gòu)房外,要求商業(yè)銀行可根據(jù)風(fēng)險(xiǎn)狀況,以家庭為單位暫停發(fā)放購(gòu)買第三套及以上住房貸款。

  4月30日,北京市出臺(tái)了“最嚴(yán)厲”的“京十二條”,除了暫停第三套房貸、限制外地人購(gòu)房措施外,首次提出了同一家庭限購(gòu)一套新房的“限購(gòu)令”。5月5日起,北京市公積金貸款購(gòu)買二套房首付提升至五成,公積金購(gòu)第三套房暫停發(fā)放貸款。

  5月6日,深圳市樓市調(diào)控新政策出臺(tái),包括執(zhí)行差別化信貸政策、限制炒房和投機(jī)性購(gòu)房、推行人才安居工程等。

  “地方版”調(diào)控政策效應(yīng)已初步顯現(xiàn),樓市觀望情緒濃厚,房地產(chǎn)交易陷入“量減價(jià)滯”狀態(tài),部分地區(qū)樓盤(pán)價(jià)格出現(xiàn)松動(dòng)。中國(guó)指數(shù)研究院對(duì)35個(gè)城市的監(jiān)測(cè)結(jié)果顯示,上周(5月3日-5月9日),有26個(gè)城市商品住宅成交面積環(huán)比下跌。

  在信貸收緊壓力下,連日來(lái)北京商品住宅交易量持續(xù)低迷,不少房產(chǎn)中介處于半歇業(yè)狀態(tài)。據(jù)北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)統(tǒng)計(jì),5月10日,北京市新房現(xiàn)房和期房網(wǎng)上簽約量分別只有66套、101套。

  在深圳,二手房市場(chǎng)在新政策出臺(tái)后大幅下挫。據(jù)深圳市規(guī)劃和國(guó)土資源委員會(huì)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì),上周二手房市場(chǎng)共成交2509套,環(huán)比下降35.3%。一二手房總成交2799套,環(huán)比下降32.5%。

  SOHO中國(guó)董事長(zhǎng)潘石屹表示:“從目前市場(chǎng)反應(yīng)來(lái)看,調(diào)控政策發(fā)揮了作用,看來(lái)房地產(chǎn)市場(chǎng)已進(jìn)入了一個(gè)‘冰川季’。”

  ==== 樓市新政“精確打擊”能否命中炒房客 ====

  各地成交面積回落 市場(chǎng)觀望情緒濃:新政策出臺(tái)兩周以來(lái),如火如荼的北京樓市迅速降溫,出現(xiàn)“量?jī)r(jià)齊跌”現(xiàn)象;上海、廣州、深圳、杭州等城市也紛紛出現(xiàn)成交量下跌,其中杭州出現(xiàn)成交量環(huán)比跌去70%以上。 ·實(shí)地測(cè)量九城市樓市體溫 新政之下溫度幾何?

  降溫樓市初顯成效北京上海深圳廣州海南

  ·捂盤(pán)惜售強(qiáng)扛房?jī)r(jià)不下跌 透視開(kāi)發(fā)商“護(hù)盤(pán)策略”

  ==== 背景資料:調(diào)控樓市“組合拳” ====

  3月18日,國(guó)務(wù)院國(guó)資委要求78家不以房地產(chǎn)為主業(yè)的央企退出房地產(chǎn)業(yè); 4月14日,國(guó)務(wù)院部署十項(xiàng)工作,研究制定稅收政策引導(dǎo)住房消費(fèi); 4月15日,溫家寶主持國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議,部署遏制部分城市房?jī)r(jià)過(guò)快上漲的政策措施。對(duì)購(gòu)買首套自住房且套型建筑面積在90平方米以上的家庭,貸款首付款比例不得低于30%,對(duì)貸款購(gòu)買第二套住房的家庭,首付款比例不得低于50%,貸款利率不得低于基準(zhǔn)利率的1.1倍…… 4月17日,國(guó)務(wù)院再發(fā)通知,堅(jiān)決遏制部分城市房?jī)r(jià)過(guò)快上漲。房?jī)r(jià)過(guò)高地區(qū)可暫停發(fā)放購(gòu)買第三套及以上住房貸款,對(duì)不能提供1年以上當(dāng)?shù)丶{稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非本地居民暫停發(fā)放購(gòu)買住房貸款。 4月19日,住建部通知要求,今后未取得預(yù)售許可的商品住房項(xiàng)目,房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)不得以認(rèn)購(gòu)等方式收取費(fèi)用。

編輯:馬迪

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