“央企退出房市”不是治本之策

　　央企在北京再造地王，引來罵聲一片，有論者認(rèn)為，應(yīng)該嚴(yán)令央企退出房地產(chǎn)業(yè)。

　　從邏輯上講，央企仰仗雄厚的資金實(shí)力頻繁制造“地王”，而“地王”又在直接推動(dòng)房?jī)r(jià)，央企退出商品房市場(chǎng)有利于緩解房?jī)r(jià)過快上漲。但房?jī)r(jià)上漲的深層問題還是漲價(jià)預(yù)期十分旺盛，“央企退出商品房市場(chǎng)”并不是治本之策。

　　央企何以熱衷于進(jìn)入商品房市場(chǎng)？原因在于房地產(chǎn)業(yè)利潤(rùn)太豐厚。有數(shù)據(jù)顯示，國(guó)際上房地產(chǎn)業(yè)的利潤(rùn)率一般在5%上下，而我國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)利潤(rùn)率竟高達(dá)30%以上。

　　央企退出商品房市場(chǎng)雖有可能控制“地王”的過快刷新，但并不意味著民企房地產(chǎn)商就不可能制造“新地王”，更不意味著房?jī)r(jià)就不會(huì)過快上漲。民企房地產(chǎn)商中不少龍頭老大屬于上市公司，也并不怎么差錢。一旦央企真要退了出去，總有龍頭老大們會(huì)重新廝殺而來。因?yàn)椋�每一個(gè)“新地王”都意味著新一輪房?jī)r(jià)上漲，房地產(chǎn)商們?cè)趺磿?huì)甘于寂寞？

　　更值得注意的是，央企退出商品房市場(chǎng)幾乎是一件不可能的事。在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)條件下，嚴(yán)令央企退出商品房市場(chǎng)未必合適，央企很大一部分屬于上市公司，該不該進(jìn)入商品房市場(chǎng)應(yīng)由股東們說了算，行政也無權(quán)干預(yù)。所以，只有改變土地招標(biāo)辦法，或者控制住地產(chǎn)行業(yè)的高利潤(rùn)率，讓房地產(chǎn)商失去房?jī)r(jià)上漲的預(yù)期，才是遏制“新地王”的治本之策。