遲福林：房地產(chǎn)剛性需求中長(zhǎng)期內(nèi)將上升

　　20日，在三亞舉行的2010博鰲國(guó)際旅游論壇地產(chǎn)與旅游主題論壇上，中國(guó)(海南)改革發(fā)展研究院院長(zhǎng)遲福林表示，我國(guó)房地產(chǎn)的剛性需求的上升趨勢(shì)，將是中長(zhǎng)期的。

　　遲福林認(rèn)為，未來5年至10年，我國(guó)將進(jìn)入城市化快速發(fā)展的重要階段，2020年，我國(guó)城市化率將達(dá)到55%至60%。目前，我國(guó)城鎮(zhèn)人均住房面積為26.65平方米，城市化率每年增長(zhǎng)一個(gè)百分點(diǎn)，將新增1000萬城鎮(zhèn)居民，至少需要新增2.6億平方米的住房供給。因此，我國(guó)房地產(chǎn)的剛性需求的上升趨勢(shì)，將是中長(zhǎng)期的。

　　同時(shí)，我國(guó)房地產(chǎn)需求也將呈現(xiàn)多元化趨勢(shì)：低收入群體的保障性住房需求、中等收入群體的改善性住房需求、高收入群體的投資性住房需求等并存，使房地產(chǎn)行業(yè)的消費(fèi)屬性和投資屬性并存。

　　遲福林認(rèn)為，對(duì)房地產(chǎn)最有效的調(diào)控是經(jīng)濟(jì)政策和社會(huì)政策的結(jié)合，從經(jīng)濟(jì)政策層面考慮，調(diào)控目標(biāo)是防止房子價(jià)格上漲過高，形成資產(chǎn)泡沫，從社會(huì)政策層面來說，必須解決保障性住房的基本社會(huì)政策目標(biāo)。