博鰲地產(chǎn)論壇政商激辯樓市泡沫

　　博鰲地產(chǎn)論壇政商激辯樓市泡沫

　　1952年，中國民間消費(fèi)相當(dāng)于當(dāng)時中國GDP的69％，跟今天美國的71％差不多。1978年時，下降到45％，到現(xiàn)在下降到36％左右。

　　1995年到2009年，政府預(yù)算內(nèi)的財政收入增加了差不多10.1倍，而同一時期，城鎮(zhèn)居民人均可支配收入增加了2.2倍。

　　——耶魯大學(xué)金融學(xué)教授陳志武

　　東五環(huán)邊上一塊地樓面價2.75萬元。按這個價格推算，北京有一個CBD，把房子全都炸掉，光土地值1.5萬億。土地市場的泡沫，因為錢太多了。”

　　——SOHO中國有限公司董事長潘石屹

　　擴(kuò)大內(nèi)需成為去年中國經(jīng)濟(jì)“保八”的功臣，不過，面對未來整個亞洲經(jīng)濟(jì)的復(fù)蘇，消費(fèi)不足依然是軟肋。昨日，博鰲論壇“消費(fèi)：亞洲經(jīng)濟(jì)的軟肋”分論壇舉行。國民經(jīng)濟(jì)研究所所長樊綱表示，地王的產(chǎn)生主要是由于國企有錢以及房地產(chǎn)的資本回報比較高所致。

　　消費(fèi)需求增長來自新興中產(chǎn)者

　　樊綱表示，消費(fèi)問題不是消費(fèi)本身的問題，而是收入和體制問題。有多種因素，包括資本市場不夠發(fā)達(dá)、投資渠道少、為未來的發(fā)展儲蓄等。今后世界主要的需求增長源泉是新興國家的新興中產(chǎn)階級的新興消費(fèi)需求。

　　樊綱進(jìn)一步分析中國消費(fèi)問題，一方面是低收入因素。亞洲發(fā)展中國家普遍生活水平比較低，消費(fèi)欲望相對低一點，投資、儲蓄的欲望相對高一點。而且在這個時期，勞動力的工資壓得比較低，資本回報比較高，而資本回報都是用來儲蓄的。大量的儲蓄在企業(yè)里面，特別是國有企業(yè)——地王怎么來的，因為兜里有錢，往外拍，因為資本回報比較高。

　　又訊 昨日，博鰲論壇“經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)調(diào)整與地產(chǎn)定位”分論壇舉行，SOHO中國有限公司董事長潘石屹、香港瑞安集團(tuán)主席羅康瑞、建設(shè)部政策研究中心主任陳淮、中國房地產(chǎn)學(xué)會副會長陳國強(qiáng)齊聚“經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)調(diào)整與地產(chǎn)定位”論壇，就目前房地產(chǎn)的發(fā)展各抒己見。

　　潘石屹承認(rèn)目前樓市有泡沫

　　SOHO中國有限公司董事長潘石屹承認(rèn)目前的房地產(chǎn)市場有泡沫。他認(rèn)為中國的住宅較之于寫字樓、商業(yè)地產(chǎn)來說泡沫要大得多。而樓市泡沫大的原因在于土地。如果未來供應(yīng)土地減少，就是房價還要漲的信號。當(dāng)今中國建房子不缺人、鋼材、水泥，就缺地，故治理房地產(chǎn)市場要從治理土地市場著手。

　　對于國企地王頻出，潘石屹表示經(jīng)濟(jì)發(fā)展過程中一個行業(yè)匯集大量資金可能不是好現(xiàn)象。“東五環(huán)邊上一塊地樓面價2.75萬元，如果房子銷售的話，得4.5萬元/平方米。如果按照這個價格推算下來，北京有一個CBD4平方公里多，把CBD的房子全都炸掉，光土地值1.5萬億。土地市場的泡沫，因為錢太多了。”

　　對于業(yè)界關(guān)注的物業(yè)稅是否開證的問題，建設(shè)部政策研究中心主任陳淮認(rèn)為短物業(yè)稅期內(nèi)會對房價有影響。