上周末，轉(zhuǎn)了近10個(gè)樓盤的盧欣終于下手——在廣州西面的金沙洲地塊，以每平方米1.9萬元的價(jià)格購入了一套120平方米的新房。“挺合算了，這還是找親戚托領(lǐng)導(dǎo)打了九折多呢。”盧欣自認(rèn)為滿意的新房，其實(shí)已經(jīng)在佛山市南海區(qū)的邊上了。
進(jìn)入11月下旬，廣州各房地產(chǎn)開發(fā)商都“磨刀霍霍”，雖仍寄希望于年底奮力一搏，但更多是以“降價(jià)”作為重要手段，甚至傳出一些地產(chǎn)商競相拋售庫存產(chǎn)品、大小地產(chǎn)中介裁員關(guān)店、地塊拍賣頻頻遇冷等消息。
業(yè)內(nèi)人士分析，國家延續(xù)了一年半的樓市調(diào)控措施正在發(fā)揮作用，廣州樓市降價(jià)的預(yù)期也因此大大增強(qiáng)。這種較為平穩(wěn)理性的降價(jià)行為，被業(yè)界形象地稱為“溫水煮青蛙”。
地產(chǎn)商銷售業(yè)績不佳
中原集團(tuán)研究中心最新發(fā)布的報(bào)告指出，目前降價(jià)行為主要集中在供應(yīng)比較充足的區(qū)域，真正的全面性降價(jià)尚未出現(xiàn)。記者在采訪中了解到，開發(fā)商采取降價(jià)的策略，多數(shù)是完成年度銷售目標(biāo)或者解決短期的資金回籠。11月7日，富力地產(chǎn)公布了其前10個(gè)月的銷售業(yè)績，業(yè)績?yōu)?35.1億元，距離今年年初制定的目標(biāo)320億元仍有不小的差距。
近日，富力地產(chǎn)董事長李思廉向媒體透露，雖然廣州外圍區(qū)域的樓盤價(jià)格已經(jīng)下跌，但短期內(nèi)廣州中心城區(qū)的價(jià)格降幅“非常有限”，由于現(xiàn)在舊城區(qū)改造比較困難，市區(qū)的土地供應(yīng)量亦非常有限，他認(rèn)為價(jià)格不會(huì)大跌。
最近一周，記者走訪廣州各大樓盤時(shí)發(fā)現(xiàn)，很多樓盤的售樓小姐比買家還要多，她們低著頭不斷給客戶打電話。有不少樓盤打出降價(jià)旗號，甚至“首付5萬”也成了慣用的宣傳標(biāo)語。廣州白云大道北區(qū)域目前有3個(gè)樓盤出售。一個(gè)樓盤的銷售人員熱情地介紹，目前推出的最新優(yōu)惠是，買家可以先交5萬元，余下首付半年還清；此外，也可選擇5年內(nèi)付清余下的房款。
粗略計(jì)算，按照均價(jià)1.7萬元/平方米計(jì)算，優(yōu)惠后成交價(jià)1.6萬多元/平方米。該開發(fā)商推出的這批樓盤，面積最小的44平方米一房一廳單位，以首次置業(yè)首付三成計(jì)算，買家在先交5萬元之后，接下來半年，買家還要籌夠16萬元才能付清余款。
打算購置婚房的俞先生，本來覺得價(jià)格咬咬牙“還可以接受”，但還是得向雙方父母借錢。他說，自己單位在天河北，在離這么遠(yuǎn)的白云大道北買房子，是因?yàn)槭兄行牡姆孔印百F得離譜”，以后只能每天都在堵車的路上奔波了。
近日，荔灣一樓盤推新貨，價(jià)格高達(dá)2.6萬-3萬元/平方米。然而，各種幅度的優(yōu)惠后，折算下來的均價(jià)大概在2.3萬元/平方米。銷售人員解釋，開盤價(jià)略微偏低于“市場價(jià)”，發(fā)售當(dāng)天房子就賣出了一半。但是，業(yè)內(nèi)人士坦言，對于那些急于回籠資金，加速周轉(zhuǎn)的開發(fā)商來說，這種銷售業(yè)績并不令人滿意。銷售人員說，“之前10%的降價(jià)沒能達(dá)到預(yù)期銷售，接下來還會(huì)有更大幅度的優(yōu)惠。”
