貴州六盤水樓市受困高息民貸

　　由于銀根緊縮，貴州省六盤水市房地產(chǎn)開發(fā)商不得不以高利息進行民間融資，導致一些中小房地產(chǎn)開發(fā)商資金鏈斷裂。當?shù)胤康禺a(chǎn)協(xié)會有關負責人認為，倒閉、退出、重組，三四線城市房地產(chǎn)將面臨重新洗牌。

　　中小房地產(chǎn)開發(fā)商受困民間高息借貸

　　“國家宏觀調(diào)控和銀根緊縮壓得中小房地產(chǎn)開發(fā)商喘不過氣來，稍有不慎便有倒閉的風險。”10月14日，貴州省六盤水市一小型房地產(chǎn)開發(fā)公司老總趙某告訴中國經(jīng)濟時報。據(jù)趙某介紹，2009年他在當?shù)卣鞯?000余平方米建商品房，前期投入2000萬元左右，當時他只有600萬元現(xiàn)金。工程已經(jīng)上馬，銀行貸不到款，他不得不從民間融資。

　　“民間融資利息非常高，我公司融資1400萬元，月息在3至9分之間，按平均5分計算，1400萬元一年需支付利息840萬元。”趙某說，原本希望房屋早點竣工開盤及時回籠資金，但沒想到房屋建好后銷售形勢卻不容樂觀。1400萬元的民間借貸，每月需支付利息70萬元，相當于白白送掉3套商品房，趙某說他每天就像熱鍋上的螞蟻，急得團團轉(zhuǎn)。

　　據(jù)六盤水市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會副會長兼秘書長田景彪介紹，2011年六盤水商品房開發(fā)面積約270萬平方米，按行規(guī)總投入需60億元左右。然而，通過銀行貸款不足10%，加上房地產(chǎn)開發(fā)商約30%的自有資金，還有60%的資金近40億元需要進行民間融資。

　　“民間借貸利率高達100%至120%，也就是說年初借一千萬到年底要還兩千萬。”恒遠地產(chǎn)董事長、六盤水市房協(xié)副會長鄧興貴說，很多中小房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)受困于高息借貸。

　　當?shù)刈畲蠓康禺a(chǎn)開發(fā)商將退出房地產(chǎn)

　　鄧興貴祖籍四川，從90年代開始便在六盤水從事房地產(chǎn)開發(fā)工作，如今已成為當?shù)刈畲蟮姆康禺a(chǎn)開發(fā)商。鄧興貴說，“國家的宏觀調(diào)控不知什么時候是個頭，大型房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)逐漸由一二線向三四線城市和西部地區(qū)轉(zhuǎn)移，令地方的中小房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的生存空間越來越小。”如今，他已投入2.5億元新建了一家新型建材企業(yè)，正將逐步退出房地產(chǎn)。

　　“如今，部分房地產(chǎn)開發(fā)商變成了房東，抽不出更多資金進行新項目建設。”田景彪介紹，他所在的六盤水市荷城花園房地產(chǎn)開發(fā)有限公司有近3億元壓在商業(yè)地產(chǎn)上，進行新項目開發(fā)資金捉襟見肘。

　　據(jù)了解，在房地產(chǎn)市場最繁榮時期，六盤水市有房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)130多家，經(jīng)歷2008年金融危機后，存活下來的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)還有近50家。有關專家認為，2011年的宏觀調(diào)控和樓市打壓后，還將有一批房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)退出房地產(chǎn)。倒閉、退出、重組，三四線城市房地產(chǎn)重新洗牌成必然趨勢。

　　房地產(chǎn)“亂象”影響地方穩(wěn)定

　　當?shù)孛襟w報道，六盤水市的知名樓盤——名都商業(yè)廣場，與業(yè)主簽訂協(xié)議2009年12月31日前交房。由于資金鏈斷裂，拖了兩年多仍未竣工，施工方、購房者多次集體上訪，當?shù)爻青l(xiāng)建設等部門介入調(diào)查。當?shù)匦率兰o房地產(chǎn)開發(fā)公司由于資金鏈斷裂，發(fā)生群體上訪和業(yè)主退房事件，當?shù)卣�府不得不伸手接管該樓盤。同時，當?shù)剡�出現(xiàn)一房多賣，樓盤滯銷等問題，房地產(chǎn)糾紛、群體上訪事件頻發(fā)，房地產(chǎn)亂象已嚴重影響到地方穩(wěn)定。

　　六盤水市房地產(chǎn)協(xié)會副會長鄧興貴分析，2009年以前，六盤水市商品房均價1700元，為貴州9個地市州最低；2010年上升到2500元，2011年達到3000元，仍低于貴州其它地區(qū)，更別說與全國其它同類城市相比。部分一二線城市樓市上漲過快，國家宏觀調(diào)控和打壓很有必要。然而，像六盤水這些房地產(chǎn)十分低迷的三四線城市不應一刀切，應當區(qū)別對待給予適當寬松的政策。