北京1月二手房成交創11個月最少價格持漲勢

　　上月二手房成交11個月來最少

　　銷售價格維持漲勢，西城二手房均價突破2.2萬元/平方米

　　今年1月，北京二手房成交量跌至去年3月以來最低值，但銷售價格依然堅挺，總體維持一定的漲幅，城八區中海淀區的漲幅最高，達到26.2%；西城的二手房均價則突破2.2萬元/平方米。

　　昨日，北京市統計局和國家統計局北京調查總隊聯合發布對我愛我家等10家房地產經紀公司2010年1月份二手住宅情況的調查結果。

　　成交量比上月降六成多

　　市統計局公布的數據顯示，今年1月，北京實際銷售二手住宅4450套，比上年12月下降64.5%，出現大幅度下滑，并達到去年3月以來的最低值。數據顯示，去年三月以來，北京二手房住宅成交量最低的為去年10月，為7463套；最高為11月，為13392套。

　　交易下降的情況下，房源則并未減少。今年1月，北京新增可供銷售房源58233套，比2009年12月僅下降9.1%，可供銷售房源與當月實際銷售套數比由上年12月份的5：1擴大到13.1：1，為2009年以來的最高值。

　　統計顯示，1月份成交的二手房中，90平方米及以下的小戶型成交比重小幅提高。2010年1月份，10家被調查單位二手住宅套均交易面積為87平方米。

　　西城最貴 海淀漲得最猛

　　在交易量大幅下挫的情況下，房價依然維持著堅挺的態勢。數據表明，1月份，城八區二手住宅交易價格均有所上漲。而2009年10月公布的統計結果還顯示，城八區中，二手房均價環比下降的還包括崇文、東城等5個區。

　　在1月份成交的二手房中，均價最高的仍是西城區，突破了2萬元/平方米，達到22006元/平方米，比上月漲2%。這也是城八區中，惟一一個均價超過2萬元的區。但該區與上月相比的漲幅卻不高，僅為2%。

　　從均價漲幅上來看，海淀區二手房交易均價19738元/平方米，比上月上漲26.2%，漲幅為城八區最高；其次為崇文區，交易均價為18112元/平米，漲幅達到了17.7%。

　　- 分析

　　去年銷售猛增透支市場能量

　　業內人士稱買方出現觀望情緒，但降價空間很小

　　昨日，部分房地產中介公司工作人員表示，1月的交易量下降屬于意料之中。去年的銷量猛增，已經透支了今年部分市場能量。

　　鏈家地產一門店工作人員表示，去年自己一個月最高賣過4套房子，整個門店最高能賣四五十套。而在今年1月，整個門店一共僅賣出3套房子，自己則一套都未賣出。

　　他表示，從買方來看，隨著目前國家各項調控政策出臺，暫時又出現了一些觀望情緒，部分人員開始相信房價能夠有所松動，所以不著急出手。但與之同時，從賣方來看，特別是主城區，房價依然維持著上漲的態勢，只是上漲幅度相對較小。由于北京主城區土地資源緊缺，該人士認為，房價下降的空間很小。有切實需要買房且資金允許的家庭，現在應該是一個比較合適的購房時機。

　　- 相關新聞

　　城八區租房成交量連降7月

　　1月份租賃均價為2659元/套/月，環比微降

　　北京住宅租賃成交量，已經連續7個月出現下降。

　　昨日，北京市統計局、國家統計局北京調查總隊公布的數據顯示，今年1月，北京住宅租賃成交10097套，比2009年12月份下降13.1%，自2009年7月份以來，成交量連續7個月下降。

　　數據顯示，城八區中，1月份住宅租賃市場的成交熱點集中在朝陽、海淀和豐臺。隨著市場進入傳統的租賃淡季，城八區租賃成交量呈全面下降態勢。其中，租賃熱點豐臺區和朝陽區成交量環比分別下降19.9%和16.9%，下降幅度在城八區中居第一、二位。

　　2010年1月份，北京住宅租賃均價為2659元/套/月，比上年12月份少4元/套/月。

　　調查顯示，目前北京可供出租房源充足。2010年1月份，10家被調查單位可供出租房屋65914套，其中，以兩居室數量居多，共30343套，占46%。(新京報 蔣彥鑫)