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受春節(jié)因素影響 2月北京二手房均價降4.6%

時間:2010-03-12 09:54   來源:京華時報

  高燒的北京市二手房市場在今年2月遇冷。北京市統(tǒng)計局、國家統(tǒng)計局北京調(diào)查總隊對我愛我家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司等15家重點房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司調(diào)查顯示,2月份全市二手住宅交易量繼續(xù)走低,交易價格由升轉(zhuǎn)降。

  >>環(huán)比數(shù)據(jù)

  成交量降38%成交均價降4.6%

  從更能反映短期變化的環(huán)比數(shù)據(jù)來看,2月份北京二手住房交易量環(huán)比大幅下降。1-2月,15家被調(diào)查單位的二手住宅成交套數(shù)比上年同期下降13.5%,其中,2月單月成交2790套,比上月下降38%。

  價格方面,本市二手住宅交易均價小幅下降。1-2月,15家被調(diào)查單位二手住宅成交均價為14378元/平方米,2月當(dāng)月成交均價為13960元/平方米,比上月下降4.6%。

  >>解讀

  季節(jié)因素和政策作用所致

  就2月北京市二手房交易市場的表現(xiàn),市統(tǒng)計局的專家分析認為,今年的春節(jié)在2月,季節(jié)性因素是本市二手房交易市場價量齊跌的主要原因。每年春節(jié)期間,無論房屋買賣還是租賃,都是淡季。今年的春節(jié)正好在2月,因此,從歷年的情況看,這個月出現(xiàn)價量齊跌的情況并不奇怪。

  另外,可出售房源的減少也是導(dǎo)致成交量下降的原因之一。統(tǒng)計顯示,本市二手房可售房源2月也出現(xiàn)大幅下降,可售房源與當(dāng)月實際銷售套數(shù)之比由上月的13.1:1縮小到7.5:1。

  社科院經(jīng)濟學(xué)博士付立春認為,除了春節(jié)因素之外,春節(jié)前各大銀行對于房貸利率的調(diào)整,以及此前一系列宏觀調(diào)控政策的出臺,均導(dǎo)致樓市出現(xiàn)觀望情緒,成交量萎靡是意料之中的事。

  不過市統(tǒng)計局專家認為,對于國家近期出臺的宏觀調(diào)控政策是否已開始明顯起到抑制房價上漲的作用,僅從2月的二手房交易情況還很難看出,還需要觀察今后一段時間的房價總體變化趨勢。(馬文婷)

編輯:馬迪

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