交易量大幅下滑 北京房地產(chǎn)市場觀望氣氛濃厚

　　新華網(wǎng)北京3月15日電（孫曉勝、徐艷霞）進(jìn)入3月，北京商品房交易量同比、環(huán)比均呈下降態(tài)勢，土地市場中多幅地塊競價(jià)時間一再推遲。目前北京房地產(chǎn)市場上，購房者與開發(fā)商均持觀望態(tài)度。

　　北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)顯示，3月上旬商品房網(wǎng)上簽約3250套，其中，期房網(wǎng)上簽約2162套，現(xiàn)房網(wǎng)上簽約1088套，同比下降53％，環(huán)比下降66％。北京市統(tǒng)計(jì)局公布數(shù)據(jù)顯示，1月至2月，全市15家重點(diǎn)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司二手住宅成交7288套，比上年同期下降13．5％，其中，2月成交2790套，比上月下降38％。

　　國家統(tǒng)計(jì)局10日公布的數(shù)據(jù)顯示，2月份，全國70個大中城市房屋銷售價(jià)格同比上漲10．7％，漲幅比1月份擴(kuò)大1．2個百分點(diǎn)；環(huán)比上漲0．9％，漲幅比1月份縮小0．4個百分點(diǎn)。

　　面對從去年就一路高歌的房價(jià)，“國十一條”“京十一條”都明確指出要遏制房價(jià)過快上漲，加大對開發(fā)商囤地、捂盤惜售等行為的打擊力度。而國土資源部新出臺的系列措施更是讓房地產(chǎn)開發(fā)商寒噤連連，“土地出讓最低價(jià)不得低于出讓地塊所在地級別基準(zhǔn)地價(jià)的70％，競買保證金不得低于出讓最低價(jià)的20％”“土地出讓成交后，必須在10個工作日內(nèi)簽訂出讓合同，合同簽訂后1個月內(nèi)必須繳納出讓價(jià)款50％的首付款，余款要按合同約定及時繳納，最遲付款時間不得超過一年”。

　　從2月1日的北京大龍地產(chǎn)被收回50．5億元競得的順義天竺地塊到2月9日的中化方興改規(guī)劃遭拒絕，房地產(chǎn)開發(fā)商們開始對政策的執(zhí)行力度存有畏懼，在競拍地塊時理性思考。

　　春節(jié)后的首拍日7地塊僅成交90億元，慘淡收場。而本是“千呼萬喚始出來”的CBD“最后一塊寶地”中服地塊從2月22日掛牌出讓至今仍無人報(bào)價(jià)，被迫將現(xiàn)場競價(jià)時間推遲至3月25日。與之相似，本應(yīng)3月8日現(xiàn)場競價(jià)的6個熱點(diǎn)地塊在8日上午緊急公告推遲競價(jià)至3月15日。

　　商品房價(jià)格不斷飆升同時，保障性住房建設(shè)力度也有所加強(qiáng)。今年的政府工作報(bào)告指出中央財(cái)政今年擬安排保障性住房專項(xiàng)補(bǔ)助資金632億元，比上年增加81億元，建設(shè)保障性住房300萬套。而近期出臺的“國十九條”也明確要求保障性住房、棚戶改造和自住性中小套型商品房建房用地不低于住房建設(shè)用地供應(yīng)總量的70％。北京市更是在年初便提出了“兩個50％”的目標(biāo)，即自住型、改善型等各類政策性住房用地占到住宅供應(yīng)總量的50％以上；新開工建設(shè)和收購政策性住房13．4萬套，占全市住宅開工套數(shù)的比例達(dá)到50％以上。北京市規(guī)劃委員會主任黃艷日前表示，北京市今年將在城鄉(xiāng)接合部建設(shè)超過50萬平方米的公共租賃房。