北京市二手房價格整體趨勢向下 學(xué)區(qū)房熱度不減

時間:2011-06-07 09:34　　　來源：北京晚報

　　掛牌20天調(diào)了3次掛牌價

　　二手房價格整體趨勢向下 學(xué)區(qū)房熱度不減

　　京城二手房在調(diào)控之下成交再度下滑，但冷熱不均明顯。盡管重點小學(xué)周邊的學(xué)區(qū)房需求依然旺盛，個別項目與周邊非學(xué)區(qū)房的樓盤差價達30%，但業(yè)主調(diào)整價格是當(dāng)前市場整體的趨勢，降價最明顯的通州，房價一月之間從1.8萬元/平方米降至1.5萬至1.6萬元/平方米。

　　半數(shù)投資型業(yè)主降價

　　隨著樓市調(diào)控的不斷深入，二手房市場明顯萎縮。5月二手住宅網(wǎng)簽量環(huán)比4月減少22%，同比去年下降47%，已回到2009年初水平。業(yè)主調(diào)整價格是當(dāng)前市場整體的趨勢。最近，鏈家地產(chǎn)市場研究中心將北京市十三個區(qū)縣120余個典型區(qū)域進行統(tǒng)計，有一半的區(qū)域出現(xiàn)投資性業(yè)主降價銷售的情況，這些區(qū)域多處于四環(huán)外，例如大興、管莊、回龍觀、梨園及舊宮等。

　　據(jù)了解，這些業(yè)主多是價格高位時買進，擔(dān)心房價下降后投資損失增加，因而急于出售。整體調(diào)整的幅度大約是5%-10%左右。目前看，普通業(yè)主多數(shù)為試探性降價，先適當(dāng)調(diào)低價格看市場的反應(yīng)，如果銷售不好，業(yè)主會考慮繼續(xù)下降。一位門店經(jīng)理反映“短期內(nèi)多次調(diào)價”的現(xiàn)象明顯增多。“比如位于海淀區(qū)龍翔路小區(qū)的一套房源，掛牌20天以來，業(yè)主調(diào)整了3次掛牌價，掛牌價從150萬，下降至142萬，下降幅度為約6%。雖然3次下調(diào)掛牌價，但降幅不大，依舊沒能成交。”

　　通州高價接盤者被套牢

　　通州區(qū)域在低迷的市場中顯得更為慘淡。21世紀(jì)不動產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，今年3月北京二手樓市反彈期間，通州網(wǎng)簽量反而下挫4.13個百分點。4月網(wǎng)簽量再次下挫16.24%，5月前半月網(wǎng)簽量跌幅迅猛擴大至39.2%。

　　因交易持續(xù)下滑，特價房源比例逐漸提升。通州區(qū)域的成交均價在今年三四月份還是1.8萬元/平方米，5月已降至1.5萬至1.6萬元/平方米，一月之間下跌了3000元/平方米，降幅達16.7%。

　　21世紀(jì)不動產(chǎn)分析師粟日表示，“不少業(yè)主是去年四季度和今年年初購房，那時通州的房價還是2萬元/平方米左右，而現(xiàn)在的價格已經(jīng)下跌20%。也就是說，這一時期購房的業(yè)主已被嚴(yán)重套牢。”新房方面，截至目前，今年通州樓市只有兩個住宅項目開盤。其中，遠洋東方嘉園296套房源僅成交23套，簽約率7.8%；華業(yè)東方玫瑰二期1478套房源成交308套，簽約率為20.8%。

　　學(xué)區(qū)房熱度不減

　　但屬于重點小學(xué)劃片的學(xué)區(qū)房需求卻沒有明顯下降，在臨近新學(xué)年的當(dāng)下，有些小區(qū)的成交量還呈上漲趨勢。例如芳草地小學(xué)所屬的東大橋北里、芳草地西街，以及史家胡同小學(xué)所屬倉南胡同等，由今年1-3月零成交，轉(zhuǎn)變?yōu)橛谐山弧?br />
　　據(jù)長椿街一位門店經(jīng)紀(jì)人介紹，全市重點小學(xué)“北京小學(xué)”周邊的學(xué)區(qū)房近期看房量增加了兩三成。按規(guī)定，落戶滿三年的家庭子女才能享有入學(xué)條件，因此每個新學(xué)年開始前的5-8月份通常是學(xué)區(qū)房的成交高峰期。“比如史家胡同小學(xué)劃片的朝陽門北小街、倉南胡同，據(jù)我們了解，已經(jīng)賣到4.7萬至5萬元的單價，比去年同期上漲了24%，而且比周邊非學(xué)區(qū)房高出三成。另外，中關(guān)村一小的東南小區(qū)也差不多這個價位，比去年上漲了18%；還有芳草地小學(xué)、中關(guān)村三小也都比去年漲了一成左右。”鏈家地產(chǎn)首席市場分析師張月透露，家長們在購買后、入學(xué)前的3年時間內(nèi)，70%以上的客戶都用來出租，并會在子女畢業(yè)后再轉(zhuǎn)手。（記者姚麗穎）　　

編輯:馬迪