3月臺(tái)灣北部房市買氣大 來客量成交組數(shù)均爆量

　　據(jù)臺(tái)灣《聯(lián)合晚報(bào)》報(bào)道，臺(tái)當(dāng)局打房讓3月上旬房市一度停滯，但到下旬反而擠出更大買氣。臺(tái)灣住展雜志調(diào)查，3月份臺(tái)灣北部預(yù)售市場除議價(jià)率不變外，來客量、成交組數(shù)均爆量，各案場來客量較上月至少成長4成以上，平均成交組數(shù)則大增1倍。

　　3月亮綠燈 穩(wěn)中趨堅(jiān)

　　住展雜志今天公布房市風(fēng)向球，3月指針分?jǐn)?shù)較2月勁揚(yáng)了15分，來到50分，創(chuàng)兩年以來新高，燈號(hào)也從黃藍(lán)燈回升到代表安全的綠燈。因政策因素出現(xiàn)的市場不安，已一掃而空，預(yù)估房市將由“穩(wěn)中趨堅(jiān)”。

　　住展房屋網(wǎng)總監(jiān)陳韻如表示，島內(nèi)房市在去年底加速回升，去年12月住展風(fēng)向球即回到綠燈，而“營建署”日前公布的第4季房市景氣動(dòng)向也一樣轉(zhuǎn)為綠燈，顯示房市景氣已明顯回升轉(zhuǎn)趨熱絡(luò)。惟開春后一連串偏空政策，讓房市又略為降溫。

　　不過3月中旬，打房政策轉(zhuǎn)趨保守，以“穩(wěn)定”取代“打壓”，積壓的買氣旋即迅速噴出。各指標(biāo)推案來客量均爆量增加，帶動(dòng)3月全月較2月有4-5成的成長，較1月也大增4成以上；成交組數(shù)則是普遍較2月多出1倍，其中又以臺(tái)北市郊的個(gè)案最為熱絡(luò)。

　　以基隆指標(biāo)案“城上城”為例，根據(jù)住展調(diào)查，每周皆吸引400-600組看屋民眾，周成交戶數(shù)亦在100戶以上。該案有近7成買方為臺(tái)北客，并以首購居多，顯示在臺(tái)北地區(qū)高房價(jià)的擠壓效應(yīng)下，臺(tái)北首購族已紛紛轉(zhuǎn)往市郊或鄰近區(qū)域購屋。

　　3月房市另一值得注意的是，新成屋可售戶數(shù)近2千戶，較上月不少增加。不過新成屋供給量以淡水、桃園市及市居多，大多是規(guī)模200戶上下知名度不高的個(gè)案，這3區(qū)的新成屋可售戶數(shù)，便占了全體的62%。扣除這3區(qū)，其它地區(qū)可售戶數(shù)總計(jì)僅約700多戶，臺(tái)北市也只有南港區(qū)超過100戶，有限供給仍為價(jià)格帶來相當(dāng)支撐。

　　區(qū)域指針案 全面趕進(jìn)度

　　由于市場前景轉(zhuǎn)好，建商態(tài)度也轉(zhuǎn)趨積極，除了自3月下旬以后開始大打廣告強(qiáng)銷外，許多區(qū)域指針案也全面趕進(jìn)度，其中包括中正區(qū)的“杭北首席”、“敦年凱旋大道”、“力麒牯嶺街案”、萬華區(qū)“天鉆”，北投區(qū)“升揚(yáng)麗石”、林口“普瑞登”等案，案量多在30-50億元間，預(yù)計(jì)今年6月前將會(huì)陸續(xù)對外公開，成為市場焦點(diǎn)。