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監管“主動失靈”,開發商膽大妄為

時間:2010-09-07 11:04   來源:《工人日報》

  當今世界,若論最有膽量的商人,中國的房地產開發商可謂數一數二。

  君不見,即使身無一文,地無一壟,他們照樣敢殺入房地產市場。沒錢?以超低房價為誘餌,找單位集資、搞內部認購。沒地?用圈來的錢拍地,用拍來的地做抵押,用銀行貸款找施工隊,拖欠著農民工工資蓋大樓,敢把“空手道”玩到極致。

  君不見,即使房價狂飆,民怨沸騰,他們照樣敢飲血推漲。買房?先交誠意金!100套房源,他們敢收1000份誠意金,占有了這筆巨款的銀行利率不說,還讓你開盤也“搶”不到房,人為制造出房源緊張的假象,“順理成章”地抬高房價。不買房?你今天不買,明天漲1000元;明天不買,后天又漲1000元,在房價扶搖直上中,讓你捶胸頓足,恨不得為沒有早日出手而摑自己幾耳光。

  君不見,即使中央禁令頻出,打擊利劍高高在上,他們照樣敢違規操作。禁止內部認購?開玩笑!低價誘惑之下,自有各大單位踴躍配合。禁止捂盤?我一棟樓、一棟樓地申辦預售證,“合法”拉長銷售周期。禁止開發商收取誠意金?那就把銀行拉下水,讓意向購房者到指定銀行存款,銀行樂得吸儲,我則暗度陳倉積累客戶。

  君不見,即使質量關乎人命,投訴漫天飛,他們照樣敢造“樓歪歪”、“樓脆脆”、“樓斷斷”。“竹竿代替鋼筋”,如此驚世駭俗的造樓法他們都想得出,更別提房屋漏水、地面開裂、門窗密封不嚴之類,相形之下,簡直就是小事一樁。

  不買房,就不知道什么叫“人為刀俎,我為魚肉”,雙手奉上一家三代人的血汗錢,還要被開發商玩弄于股掌之上。百姓不禁要問:是誰給了開發商這么大膽子?

  至少,房地產監管部門推不掉責任。

  為治理樓市,中央已下發文件無數,然而,種種房地產市場亂象并未得到明顯改觀,即便是號稱史上最嚴厲的調控政策“新國十條”出臺后,仍有開發商在“頂風作案”。《工人日報》近日即報道了長春部分開發商變相捂盤、收取誠意金、銷售內部認購房等問題。雖然開發商手法狡猾,但明眼人都看得出其違規實質,何以當地房地產監管部門卻不予打擊?

  說白了,是土地財政帶來的利益糾葛,讓一些地方不愿意打擊違規開發商,更不愿意平抑房價,對自身的監管職責選擇了“主動失靈”,或者形式化監管。南京市對捂盤惜售者“最高罰款1萬元”的規定,被輿論炮轟為“名為監管,實為捂盤動員令”,就是一出經典鬧劇。地方政府如此“守土有責”的監管,只能讓開發商變得愈加膽大妄為,肆無忌憚。

  不理順土地財政中交織的各方利益關系,不明確地方監管不力、相關責任人瀆職失察的責任追究辦法,再好的整治措施也會在執行中被消解,再嚴厲的中央調控也可能淪為“中央空調”。

編輯:于斯文

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