簡單的事情可以搞得很復(fù)雜，復(fù)雜的事情也可以搞得簡單一些。對今年經(jīng)濟形勢的預(yù)估，比如說房價的漲跌，老百姓希望給出一個比較清晰明了的簡單結(jié)論，專家則可能從世界經(jīng)濟扯到中國經(jīng)濟，再扯到金融風險，再扯到政府財政，再扯到實體經(jīng)濟、虛擬經(jīng)濟，再扯到貧富差距、城鄉(xiāng)差別，還可以扯到統(tǒng)計數(shù)據(jù)、數(shù)學模型、云計算等等，然后才有自己的看法。

　　近日看到任志強又在談房價可能暴漲的消息，又看到所謂經(jīng)濟學家謝國忠說房價要暴跌的消息。房價的未來走勢，無非也就是漲和跌兩種可能性。不漲不跌的可能性微乎其微，或者說不漲就是跌了。我們每年的經(jīng)濟增長百分之多少、物價上漲百分之多少、工資增長百分之多少都是預(yù)定好了的目標，最后總是相差無幾。即使遇到世界性經(jīng)濟危機，我們也是“風景這邊獨好”，而且可能更好，甚至有可能去拯救糟糕的西方經(jīng)濟。在這些經(jīng)濟目標基本上給定或確定之后，房價若不上漲豈非就是下跌？這和評價一個官員“無功即是有過”的道理是相通的。

　　從長期而言，包括以往的經(jīng)歷而言，任志強的結(jié)論總是正確的，而謝國忠的預(yù)判總是以失敗告終。其實，這并不神秘，非此即彼，非漲即跌，如同賭場里押大押小，閉著眼睛也能玩。你只要一直押大，也許把把贏，但也許偶爾輸幾把。你若一直押小，也許把把輸，但也許偶爾贏幾把。從成功學上講，有贏必有輸，有輸必有贏。從概率學上講，贏家不可能永遠贏下去，輸家也不可能永遠輸下去。

　　判斷房價漲跌，簡單得如同賭場押大小。為什么任志強押大總贏，謝國忠押小總輸呢？這里有一個運氣問題。這個運氣不是風水先生講的那個運氣，而是銀行印鈔多少的運氣。任志強趕上了美聯(lián)儲量化寬松印鈔機撒錢的運氣，尤其是中國無量化超寬松印鈔機撒錢的運氣，非贏不可。一旦沒有了這個運氣，任志強就可能要輸了。問題是誰能保證今后不亂開印鈔機撒錢呢？

　　除了今后是否開動印鈔機撒錢這個運氣外，判斷房價漲跌還要看地段。一線城市、二線三線四線城市其實也是個地段。未來五至十年之內(nèi)，北上廣這樣的一線城市，特別是一線城市的中心區(qū)域（核心地段），房價幾乎沒有下跌的可能。因為這些地段不再增加房屋供給，而只是增加消費需求。這里的房價漲跌還用任志強來判斷嗎？除非發(fā)生世界大戰(zhàn)或大地震之類的天災(zāi)人禍，否則是不會下跌的。

　　房價下跌也是有規(guī)律可循的。那就是一定從三四線城市開始下跌，而不是相反。為什么一些大開發(fā)商最近紛紛重返北上廣，不惜重金拿地，因為三四線城市已經(jīng)蓋得房子過剩了。特別是那些縣級、地級市，我看到的地方都有一片一片的新樓沒有賣出去，卻還在建設(shè)新樓。南方某地級市的人告訴我，他們這幾年政府已經(jīng)搬遷三回了，為了拉動地價。同時，當?shù)卦谕娌鹦聵巧w新樓的游戲。什么時候銀行不陪著地方政府玩這個游戲了，小開發(fā)商也玩不動了，三四線城市房價就崩盤了，鄂爾多斯就是前車之鑒。因此，老百姓要問房價漲跌，那就要問你要買什么地方（段）的房子。任志強說暴漲、謝國忠說暴跌，也要說明是什么地方（段）的房子。否則，那就是瞎扯。(蘇文洋)