国产高清区-国产高清免费在线观看-国产高清免费视频-国产高清免费-日本vs欧美一区二区三区

解決業(yè)主物業(yè)矛盾有賴各方養(yǎng)成民主習(xí)慣

時間:2015-10-20 15:11   來源:中國青年報

  廣州祈福新村在24年歷史中,業(yè)主與物業(yè)公司多次因公共利益發(fā)生矛盾。2014年4月,物管費漲價讓雙方矛盾急劇升級,30多名業(yè)主聯(lián)合起來反對漲價,并參選2015年祈福業(yè)委會的換屆選舉。一年來,他們和物業(yè)公司的沖突不斷,選舉陷入困境,正常生活大受影響,但參選業(yè)主并未放棄。(澎湃新聞網(wǎng)10月19日)

  物業(yè)公司與業(yè)主之間的矛盾(以下簡稱物業(yè)矛盾),是城市基層治理的老難題了。在物業(yè)管理合同中,業(yè)主委員會代表業(yè)主利益屬于甲方,而物業(yè)公司是受委托提供物業(yè)服務(wù)的乙方。但是,和習(xí)慣上甲方乙方關(guān)系的甲方強(qiáng)、乙方弱不一樣,在許多事關(guān)物業(yè)矛盾的描述中,物業(yè)公司都是傲慢、無禮的一方,而本該占有優(yōu)勢與主動權(quán)的業(yè)主,雖然談不上低聲下氣、曲意逢迎,但是普遍反饋出無可奈何的情緒。

  盡管并非無法可依,業(yè)主在維權(quán)時還是常遇到“誰代表誰”的困惑。《物業(yè)管理條例》規(guī)定:業(yè)主委員會代表業(yè)主與業(yè)主大會選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂物業(yè)服務(wù)合同;及時了解業(yè)主、物業(yè)使用人的意見和建議,監(jiān)督和協(xié)助物業(yè)服務(wù)企業(yè)履行物業(yè)服務(wù)合同等。然而,如果業(yè)主委員會這一機(jī)制失靈,業(yè)主表達(dá)主張的渠道就窄了許多。而物業(yè)公司只要與少則數(shù)人、多則十幾人的業(yè)主委員會處好關(guān)系,或者干脆操縱業(yè)主委員會,就能合法地“撇開”業(yè)主了。

  祈福新村的物業(yè)糾紛也在于此。業(yè)主委員會換屆選舉時,印刷在選票上的候選人已經(jīng)被物業(yè)公司畫圈,物業(yè)公司的人拿著全票挨家挨戶去要求業(yè)主簽名。后來經(jīng)過業(yè)主查證,11位候選人均與物業(yè)公司存在利益關(guān)聯(lián)。這種業(yè)主“被代表”的選舉,無疑侵害了業(yè)主合法的民主權(quán)利,并且埋下了矛盾的隱患。無怪乎,每當(dāng)一地爆出物業(yè)糾紛,都會有激憤的業(yè)主把物業(yè)公司比作黑社會,雙方發(fā)生肢體沖突以至打個不可開交,在一些地方也是客觀存在的。

  買賣自愿是市場交易的原則,物業(yè)服務(wù)不能例外。但是選擇物業(yè)公司這一難題,卻不是一個業(yè)主能夠任性決定的。《物業(yè)管理條例》規(guī)定,選聘和解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)由業(yè)主共同決定,應(yīng)當(dāng)經(jīng)專有部分占建筑物總面積過半數(shù)的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過半數(shù)的業(yè)主同意。由于業(yè)主大會召集權(quán)在業(yè)主委員會手中,除非20%以上的業(yè)主提議召開業(yè)主大會臨時會議,否則一旦業(yè)主委員會不能真實代表業(yè)主意愿,物業(yè)矛盾就會陷入無解的圈子。

  維護(hù)合法權(quán)益,不光需要制度真實有效,同樣依賴于成熟的民主意識。如果業(yè)主在“被代表”時不積極反對,抱著息事寧人的態(tài)度與物業(yè)公司妥協(xié),對保障自己的權(quán)益沒有什么好處。像許多基層治理難題一樣,物業(yè)矛盾的困境在于,個體反抗的力量太小,一旦業(yè)主在表達(dá)訴求時像一堆散沙,各說各的話,就會給物業(yè)公司各個擊破的機(jī)會。最后結(jié)果可能是,個別業(yè)主堅持維權(quán),與物業(yè)公司矛盾激化,而其余業(yè)主成了“沉默的大多數(shù)”,甚至還給敢于反對的業(yè)主增添壓力。

  在物業(yè)矛盾中,業(yè)主如何組織起來與物業(yè)公司談判、協(xié)商以至撤換物業(yè)公司,對培養(yǎng)人們的民主習(xí)慣而言,是一個小而重要的切入點。面對類似基層治理難題,惡法可以被舍棄,良法可以被推動,這些制度層面的問題,都可以在外力作用或者某個“英雄”的帶領(lǐng)下得到解決。但是,如果民主還沒有成為公眾的普遍習(xí)慣,混亂的無秩序局面隨時可能卷土重來,維權(quán)也會陷入無休無止的斗爭泥沼。(王鐘的)

編輯:張潔

相關(guān)新聞

圖片

主站蜘蛛池模板: 亚洲一区二区三区在线观看蜜桃 | 在线成人综合色一区 | 中文字幕15页| 日本一本草久p | 精品在线视频一区 | 国产在线播放网址 | 丁香伊人五月综合激激激 | 自拍视频国产 | 男人天堂999 | 性夜影院爽黄a爽免费视频 在线观看免费视频国产 | 国产精品一区久久精品 | 成人免费视屏 | 九月丁香婷婷亚洲综合色 | 亚洲人成电影在在线观看网色 | 国产网站黄 | 精品国产网站 | 中文字幕国产在线 | 欧美福利网 | 亚洲自偷自拍另类图片 | 亚洲一区二区三区视频 | 找国产毛片看 | 久久精品国产99久久99久久久 | 国产精品资源网站在线观看 | 欧美性视频一区二区三区 | 久久久国产一区二区三区 | 精品手机在线视频 | 日本三区四区免费高清不卡 | 亚洲丁香网 | 在线精品视频成人网 | 色爱影院 | 色婷婷激情五月综合 | 亚洲精品国产免费 | 久久一区二区精品综合 | 亚洲欧美一区二区视频 | 波多野结衣在线视频播放 | 亚洲狠狠色丁香婷婷综合 | 最近免费中文完整视频观看 | 迅雷电影影院在线视频播放 | 亚洲欧美一区二区三区二厂 | 羞羞视频在线观免费观看 | 中文字幕 自拍偷拍 |