“133年才能買套房”還有啥意義

　　美國(guó)一份調(diào)查報(bào)告顯示，以北京、上海為代表的中國(guó)“個(gè)人房?jī)r(jià)收入比”為133.72，位居77國(guó)第4位。也就是說(shuō)，京滬地區(qū)個(gè)人大致需要133年才能購(gòu)入一套100平米的高檔住宅。國(guó)際標(biāo)準(zhǔn)的房?jī)r(jià)收入比中國(guó)為7.36倍，明顯超國(guó)際合理房?jī)r(jià)標(biāo)準(zhǔn)上限。上海房?jī)r(jià)收入比高達(dá)20.33倍，為國(guó)內(nèi)平均值近3倍。 （據(jù)1月25日《21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道》）

　　133年才能買一套房？如此高不可及的數(shù)據(jù)，顯然超出普通人的想象。要知道中國(guó)住宅產(chǎn)權(quán)年限才70年，等于房款還沒(méi)付清，房子使用權(quán)就到期了，那還有啥意義呢？而且，中國(guó)人均壽命也才73.5歲，差不多要兩三代人才能買得起一套房，但按照如今的住房質(zhì)量看，恐怕到時(shí)候房款付清了，房子也早就倒掉了。

　　不過(guò)，仔細(xì)看下會(huì)發(fā)現(xiàn)，該報(bào)告乃是關(guān)于全球最貴房產(chǎn)的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，采用高檔住宅售價(jià)與當(dāng)?shù)厝司鵊DP的比值，考察個(gè)人購(gòu)房所需的大致年限。顯然，京滬人要133年才能買一套高檔住宅，并非指普通商品房。而買得起高檔住宅的人，其收入自然也非常人可比，無(wú)法用平均數(shù)值去衡量。可見(jiàn)，該數(shù)值僅對(duì)高富帥有參考意義，屌絲則無(wú)需放在心上。

　　事實(shí)上，京滬兩地的高檔住宅雖價(jià)格驚人，卻一直不缺買家，就連上億元一套的豪宅都有人買，更遑論100平米的高檔住宅了。只能說(shuō)，調(diào)查公司太不了解中國(guó)國(guó)情了，拿它國(guó)的普遍情況來(lái)比，顯然套不攏。該數(shù)據(jù)亦表明貧富懸殊太大，住房市場(chǎng)分化嚴(yán)重，普通人靠正常收入也根本買不起高檔房。當(dāng)然，國(guó)人也可自我安慰下，133年買房并非最高，上面還有740年的印度頂著，那才真叫愁死人吶。

　　對(duì)于普通市民而言，另外一個(gè)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)更有意義，就是按家庭收入核算的房?jī)r(jià)收入比。根據(jù)數(shù)值來(lái)看，中國(guó)房?jī)r(jià)收入比為7.36倍，超出國(guó)際合理房?jī)r(jià)標(biāo)準(zhǔn)3-6倍的上限。此乃全國(guó)平均水平，沒(méi)有區(qū)分城市等級(jí)。而事實(shí)上，目前國(guó)內(nèi)一二線城市的房?jī)r(jià)最高，其比值遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過(guò)平均水平，市民購(gòu)房負(fù)擔(dān)也更重。由此可見(jiàn)，無(wú)論是高端房產(chǎn)，還是普通商品房，其價(jià)格均已超出合理比值，存在一定的價(jià)格泡沫。

　　當(dāng)然，買不起房是一回事，有沒(méi)有房子住則是另一碼事。從社會(huì)發(fā)展?fàn)顩r看，不可能實(shí)現(xiàn)人人都買房住，必然有部分人群因收入限制，需要租房住，或由政府提供保障房來(lái)解決。而樓市調(diào)控政策的變化亦有端倪，雖仍強(qiáng)調(diào)調(diào)控不放松，卻不再提房?jī)r(jià)回歸合理價(jià)位了，顯然，依賴行政手段控制樓市的做法，已經(jīng)逐漸式微，未來(lái)需要市場(chǎng)自主調(diào)整。不過(guò)，無(wú)論未來(lái)房?jī)r(jià)走勢(shì)如何，政府都需明確認(rèn)識(shí)到，保證每一位公民都有房子住，乃是政府不可推卸的責(zé)任。（江德斌）