臺(tái)灣房地產(chǎn)景氣燈號(hào)近3年來(lái)首度轉(zhuǎn)為綠燈

　　臺(tái)灣政大地政系教授張金鶚表示，去年第4季房地產(chǎn)景氣對(duì)策訊號(hào)綜合分?jǐn)?shù)12分，較第3季增加2分，燈號(hào)在第3季由藍(lán)燈轉(zhuǎn)為黃藍(lán)燈后，第4季更轉(zhuǎn)為綠燈，是2007年第1季之后第一次出現(xiàn)綠燈。

　　張金鶚表示，領(lǐng)先和同時(shí)指標(biāo)均大幅上升，本次領(lǐng)先指標(biāo)為94.63，較第3季大幅增加2.21%，除消費(fèi)者物價(jià)指數(shù)為下降趨勢(shì)外，建筑貸款余額變動(dòng)量、營(yíng)建股股價(jià)指數(shù)、島內(nèi)生產(chǎn)毛額、貨幣供給額均為上升趨勢(shì)。

　　另外，同時(shí)指標(biāo)為105.26，也較第3季大幅增加2.09%，除新承做購(gòu)屋貸款金額為下降趨勢(shì)外，建造執(zhí)照面積、新推個(gè)案標(biāo)準(zhǔn)單價(jià)、素地交易量指數(shù)、住宅使用率、基準(zhǔn)放款利率等指標(biāo)皆為上升趨勢(shì)。

　　張金鶚表示，廠商認(rèn)為去年第4季景氣比第3季樂(lè)觀，其中，北部廠商較中部與南部廠商樂(lè)觀，廠商并對(duì)今年第1和第2季景氣預(yù)期都為略偏好。

　　張金鶚指出，目前市場(chǎng)利多和利空消息相近，雖然領(lǐng)先指標(biāo)大幅上升，廠商對(duì)未來(lái)景氣預(yù)期也略偏好，但是在市場(chǎng)供給大量增加、加上當(dāng)局積極推動(dòng)多項(xiàng)抑制房?jī)r(jià)飆漲的金融措施，將對(duì)市場(chǎng)價(jià)量變化產(chǎn)生影響，短期房市經(jīng)營(yíng)和投資風(fēng)險(xiǎn)將大幅增加。

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