《北京住房租賃條例》相關行政處罰征求意見

　　中介發(fā)布假消息將被重罰

　　市住建委昨天發(fā)布《關于印發(fā)北京市住房城鄉(xiāng)建設系統(tǒng)〈北京市住房租賃條例〉行政處罰裁量基準的通知(征求意見稿)》，明確了《北京市住房租賃條例》中相關行政處罰的裁量基準。其中，租賃企業(yè)發(fā)布虛假房源最高將處20萬元以上30萬元以下罰款。

　　 “甲醛房”將被限制出租

　　9月1日起，《北京市住房租賃條例》將正式施行，《條例》在出租住房與租賃合同標準、押金收取與監(jiān)管、住房轉租業(yè)務、租房價格監(jiān)測與干預等方面進行了多項規(guī)范，對于“群租房”“甲醛房”“黑中介”等租房亂象，租戶將有法可依。《征求意見稿》則進一步明確了本市住建系統(tǒng)行政處罰裁量權基準。

　　比如，針對出租存在建筑安全隱患住房的行為，《征求意見稿》明確，最高處罰裁量基準為：對個人處4萬元以上5萬元以下罰款，對單位處40萬元以上50萬元以下罰款，對從事住房租賃業(yè)務的企業(yè)、房地產經紀機構可責令停業(yè)整頓。根據新規(guī)，“甲醛房”等存在安全隱患的房屋將被限制出租，如住房租賃企業(yè)對租賃住房進行裝修裝飾后，經具備資質的檢測機構檢測，室內空氣不符合室內空氣質量標準，違法情節(jié)嚴重的，最高處20萬元以上30萬元以下罰款，并可責令企業(yè)停業(yè)整頓。

　　 單次收取租金不超仨月

　　在資金監(jiān)管方面，《條例》也有明確規(guī)定，住房租賃企業(yè)向承租人單次收取租金的數額一般不得超過三個月租金，超收的租金應納入監(jiān)管；收取的押金一般不得超過一個月租金，并按照規(guī)定通過第三方專用賬戶托管。一旦住房租賃企業(yè)未按規(guī)定履行押金托管、租金監(jiān)管，或者未按期退還剩余押金、租金，對于逾期7日以上或違法情節(jié)嚴重的，對單位處20萬元以上30萬元以下罰款，并可責令其停業(yè)整頓，對相關責任人可處2萬元以上3萬元以下罰款。住房租賃企業(yè)、房地產經紀機構發(fā)布房源信息、推薦房源存在不符合相關規(guī)定的行為，將最高處20萬元以上30萬元以下罰款。

　　市住建委相關負責人表示，《征求意見稿》的起草是全面履行行政處罰職權的必然要求，對條例行政處罰職權執(zhí)行中涉及的行政處罰裁量基準進行梳理和規(guī)范，能夠保證行政執(zhí)法工作依法準確實施，做到不缺位、不失位。《征求意見稿》意見征集將持續(xù)至9月4日，社會各界可在此期間提出意見建議。