北京普通商品房標(biāo)準(zhǔn)放寬 7成購(gòu)房人獲優(yōu)惠

　　11月25日晚，北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)與市地方稅務(wù)局共同出臺(tái)該市享受優(yōu)惠政策普通商品住房的新標(biāo)準(zhǔn)。為何在此時(shí)出臺(tái)新標(biāo)準(zhǔn)？此舉將給購(gòu)房者帶來(lái)哪些影響？會(huì)否影響樓市調(diào)控進(jìn)程？各界十分關(guān)注。

　　北京市上一次調(diào)整普通住房標(biāo)準(zhǔn)是在2008年11月。根據(jù)當(dāng)時(shí)標(biāo)準(zhǔn)，除了“小區(qū)容積率1.0（含）以上、單套建筑面積在140（含）平方米以下”兩固定項(xiàng)外，就價(jià)格而言，實(shí)際成交總價(jià)的上限分別為三環(huán)以內(nèi)258萬(wàn)元，三環(huán)四環(huán)之間210萬(wàn)元，四環(huán)五環(huán)之間198萬(wàn)元，五環(huán)以外120萬(wàn)元。

　　隨著近3年來(lái)京城房?jī)r(jià)的上漲，維持不變的標(biāo)準(zhǔn)導(dǎo)致一些位于四五環(huán)外的中小戶型住房也“被豪宅”，無(wú)法享受普通住房的契稅優(yōu)惠，引起購(gòu)房者不滿。在此背景下，北京市住建委今年以來(lái)會(huì)同相關(guān)部門進(jìn)行大量調(diào)研和多次論證，形成標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整方案。新的標(biāo)準(zhǔn)在價(jià)格方面，不再按成交總價(jià)，而是按成交單價(jià)認(rèn)定。不同區(qū)域的標(biāo)準(zhǔn)由全市住房平均交易價(jià)格結(jié)合區(qū)位調(diào)整系數(shù)確定。調(diào)整系數(shù)除了考慮環(huán)線因素，還考慮了南城、北城區(qū)分。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，這符合北京樓市的現(xiàn)實(shí)情況。因?yàn)闅v史發(fā)展原因，南城和北城的房?jī)r(jià)區(qū)別不小。

[責(zé)任編輯：芮益芳]