北京高價樓盤再度密集開盤 三萬成“敏感價位”

　　“9·29樓市新政”后，高價樓盤“被捂盤”的局面開了一道口子。昨天，記者從北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)看到，在11月下半月取得預(yù)售證的4個樓盤中，兩個樓盤預(yù)售均價都超過30000元/平米。與此同時，包括萬科藍山、招商嘉銘瓏原等均價超3萬的樓盤也已經(jīng)出現(xiàn)在預(yù)售許可預(yù)告欄中，并將于近期開盤。

　　3萬成“敏感價位”

　　交易管理網(wǎng)顯示，11月下半月取證的水云居預(yù)售均價約35000元/平米，橡樹灣預(yù)售均價超過31000元/平米。加上即將取證開盤的萬科藍山、招商嘉銘瓏原，均價超3萬的樓盤取證密度明顯高于之前一個半月。

　　二次調(diào)控開始后，截至11月上半月，北京一共有30個樓盤取得預(yù)售證。其中，包括部分樓棟預(yù)售均價超過30000元/平米的樓盤在內(nèi)，僅5個樓盤預(yù)售價格超過30000元/平米。

　　對此，有業(yè)內(nèi)人士表示，新政以來，京城房企間流傳著均價超3萬的樓盤預(yù)售證被“限行”的傳言。記者注意到，截至11月上半月，在售價超3萬的5個樓盤中，存在著價格“高低搭配”或“高報低開”的情況。例如，在遠洋山水10月1日取證房源中，5號樓12套房源擬售均價32435元/平米，但4號樓242套房源擬售均價僅29000元/平米；北京ONE700余套房源10月24日取證，均價在31000元/平米以上，個別樓棟均價高達36000元/平米，但實際簽約均價遠低于擬售均價。截至昨天，已簽約的22套房源均價僅為23968元/平米。

　　成交均價大幅下滑

　　一高價樓盤開發(fā)商對記者透露，就具體項目而言，只要整體成交均價不超過30000元/平米，部分房源價格超3萬無礙預(yù)售證的取得。

　　對于近期高價樓盤重被“放行”，業(yè)內(nèi)人士認為這和近期北京樓市低價盤占主流、整體成交價格結(jié)構(gòu)性回落有關(guān)。鏈家地產(chǎn)根據(jù)房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)統(tǒng)計顯示，11月上半月，北京共有14個住宅項目入市，成交均價16662元/平米，與半年內(nèi)所有期房項目的成交均價20076元/平米相比，下降17%。 （記者張旭）

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