自從知道自己住了一年多的房屋，竟在購(gòu)買(mǎi)之前就已被房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司抵押，34歲的眉山市民楊秀芳和丈夫就沒(méi)有睡過(guò)一個(gè)好覺(jué)，他們生怕一覺(jué)醒來(lái)，自己花了幾十萬(wàn)的房子就被銀行收走。

　　10月8日，見(jiàn)到成都商報(bào)記者，楊秀芳和丈夫馬上把蓋有眉山市房地產(chǎn)管理局合同備案專(zhuān)用章的購(gòu)房合同和相關(guān)票據(jù)拿了出來(lái)。其提供的資料顯示，2014年8月，楊秀芳與四川省鵬程房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限責(zé)任公司（下稱(chēng)鵬程房產(chǎn)）簽訂了商品房屋買(mǎi)賣(mài)合同，以331362元的價(jià)格購(gòu)買(mǎi)眉山市書(shū)香庭院小區(qū)一套房屋，并在眉山市房管部門(mén)進(jìn)行了網(wǎng)上簽約備案，約定在2016年12月31日前取得房屋的權(quán)屬證明。

　　據(jù)楊秀芳介紹，在簽約前，她專(zhuān)門(mén)到眉山市房管局查詢(xún)了該套房屋的狀態(tài)，和網(wǎng)簽合同顯示的一樣，這套房屋并未有抵押等記錄。之后，楊秀芳一家便支付了購(gòu)房款，并花費(fèi)了10多萬(wàn)元裝修后入住。入住之后，楊秀芳數(shù)次催促房產(chǎn)商相關(guān)人員辦證無(wú)果，卻無(wú)意間在網(wǎng)上發(fā)現(xiàn)，鵬程房產(chǎn)曾有債務(wù)糾紛被起訴過(guò)，且未到庭。

　　2016年國(guó)慶前，楊秀芳和丈夫前往眉山市房管局查詢(xún)房產(chǎn)信息，查詢(xún)結(jié)果顯示：在2014年8月購(gòu)房之前，這套房屋就已被鵬程房產(chǎn)抵押出去了，且在房管部門(mén)做了“房屋他項(xiàng)權(quán)證明”。楊秀芳了解到，“房屋他項(xiàng)權(quán)證明”是指房屋辦理抵押后，房屋產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)頒發(fā)給抵押權(quán)人或者典權(quán)人等他項(xiàng)權(quán)利人的法定憑證。根據(jù)擔(dān)保法，房產(chǎn)設(shè)有抵押，即他項(xiàng)權(quán)證未注銷(xiāo)，該房產(chǎn)處置權(quán)受到限制，未經(jīng)抵押權(quán)人同意不得進(jìn)行合法交易。

　　但已被抵押、且在房管部門(mén)做了房屋他項(xiàng)權(quán)證明的房屋，為何當(dāng)初在眉山市房管局的網(wǎng)上顯示正常？購(gòu)買(mǎi)的房屋已被他人辦理了他項(xiàng)權(quán)證明，為何還能在眉山市房管局進(jìn)行網(wǎng)上簽約備案？

　　帶著疑問(wèn)，10月8日，楊秀芳夫婦再次來(lái)到眉山市房管部門(mén)求助。眉山市房管局一個(gè)科室的工作人員打開(kāi)電腦，成都商報(bào)記者看見(jiàn)，楊秀芳所在樓棟的好幾套房屋都被抵押，且做了房屋他項(xiàng)權(quán)證明，唯有楊秀芳購(gòu)買(mǎi)的房屋狀態(tài)顯示為正常。而在另一個(gè)科室查詢(xún)時(shí)，資料卻顯示，楊秀芳所購(gòu)的房屋和其他幾套房屋一樣，在楊秀芳網(wǎng)簽前就已做了房屋他項(xiàng)權(quán)證明。

　　10月8日下午，眉山市房管部門(mén)相關(guān)負(fù)責(zé)人向成都商報(bào)記者表示，楊秀芳夫婦所購(gòu)買(mǎi)的房屋在已做他項(xiàng)權(quán)證明的情況下仍然進(jìn)行了網(wǎng)簽的情況，可能系工作人員失誤所致，房管部門(mén)已介入此事，將督促房產(chǎn)商在年底前為楊秀芳夫婦補(bǔ)辦好房屋的權(quán)屬證明。成都商報(bào)記者 蔣麟

　　來(lái)源：成都商報(bào)